Miten sähköturvallisuusmääräykset vaikuttavat saneerausprojektiin?
Sähköturvallisuusmääräykset vaikuttavat saneerausprojektiin merkittävästi: ne määrittävät, mitä töitä saa tehdä, kuka saa ne tehdä ja milloin tarvitaan viranomaistarkastus. Käytännössä jokainen sähköjärjestelmiin kajoava saneeraus on toteutettava voimassa olevien standardien ja lakien mukaisesti riippumatta siitä, onko kyse pienestä osittaisesta uusimisesta vai koko kiinteistön sähköistyksen uudistamisesta. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, joita kiinteistönomistajan kannattaa pohtia ennen saneerauksen käynnistämistä.
Mitä sähköturvallisuusmääräyksiä saneerauksessa pitää noudattaa?
Saneerausprojektissa on noudatettava sähköturvallisuuslakia (1135/2016), kauppa- ja teollisuusministeriön päätöstä sähkölaitteistojen turvallisuudesta sekä SFS 6000 -standardisarjaa, joka koskee pienjännitesähköasennuksia. Nämä muodostavat yhdessä sen sääntelykehyksen, joka ohjaa kaikkia kiinteistön sähkötöitä Suomessa.
SFS 6000 -standardisarja on käytännössä tärkein tekninen ohjeisto saneerauksen toteutuksessa. Se kattaa muun muassa johtimien mitoituksen, suojausmenetelmät, maadoitukset ja vikavirtasuojauksen. Standardia päivitetään säännöllisesti, ja uusin versio asettaa vaatimuksia, jotka voivat poiketa kiinteistön alkuperäisestä asennusajankohdasta. Tämä tarkoittaa, että vanhaan rakennukseen ei voida yksinkertaisesti lisätä uusia osia vanhojen periaatteiden mukaan.
Erityisesti vikavirtasuojauksen vaatimukset ovat tiukentuneet vuosien saatossa. Saneerauksen yhteydessä uusittaviin tai laajennettuihin piireihin on pääsääntöisesti asennettava vikavirtasuojat nykyisten vaatimusten mukaisesti, vaikka alkuperäisessä asennuksessa niitä ei olisi ollutkaan.
Miten laaja saneeraus vaikuttaa koko kiinteistön sähköjärjestelmän vaatimuksiin?
Mitä laajempi saneeraus on, sitä todennäköisemmin se koskettaa koko kiinteistön sähköjärjestelmää, ei vain saneerattavaa osaa. Suomessa noudatetaan periaatetta, jonka mukaan merkittävä muutos yhdessä järjestelmän osassa voi edellyttää koko asennuksen saattamista nykyvaatimusten tasolle tai vähintään sen arvioimista.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että laajassa saneerauksessa on syytä teettää koko sähköjärjestelmän kuntoarvio ennen töiden aloittamista. Kuntoarviossa selvitetään, mitkä osat täyttävät nykyiset sähköturvallisuusmääräykset ja mitkä vaativat uusimista. Ilman tätä kokonaiskuvaa saneerausprojekti voi johtaa tilanteeseen, jossa uudet osat asennetaan vanhoihin, alimitoitettuihin tai muuten puutteellisiin järjestelmiin.
Osittainen saneeraus ja sen rajat
Osittaisessa saneerauksessa voidaan tietyin edellytyksin rajata muutokset koskemaan vain tiettyä osaa kiinteistöstä. Tällöin muutettavat ja uudet asennukset on kuitenkin aina toteutettava voimassa olevien standardien mukaan. Vanhoihin, koskemattomiin asennuksiin ei yleensä ole pakko koskea, mutta ne on tunnistettava ja dokumentoitava.
Kokonaisuudistus ja järjestelmien yhteensopivuus
Kokonaisuudistuksessa on huomioitava myös sähköjärjestelmän yhteensopivuus muiden taloteknisten järjestelmien kanssa. Rakennusautomaatio, paloilmoitinjärjestelmä, kulunvalvonta ja valaistuksenohjaus tukeutuvat kaikki sähköinfrastruktuuriin. Järjestelmien yhteistoimivuus on suunniteltava jo saneerauksen alkuvaiheessa, jotta vältytään kalliilta jälkikorjauksilta.
Kuka vastaa sähköturvallisuuden toteutumisesta saneerausprojektissa?
Sähköturvallisuuden toteutumisesta saneerausprojektissa vastaa ensisijaisesti töistä vastaava sähköurakoitsija, jolla on oltava Tukesin myöntämä sähköurakoitsijaoikeus. Kiinteistönomistaja vastaa siitä, että hän valitsee päteviä toimijoita ja että kiinteistön sähkölaitteisto täyttää sille asetetut vaatimukset.
Sähköurakoitsijalla on lakisääteinen velvollisuus nimetä töille sähkötöiden johtaja, joka valvoo töiden turvallisuutta ja määräystenmukaisuutta. Sähkötöiden johtajan pätevyysvaatimukset riippuvat töiden laajuudesta ja kohteen sähkölaitteistoluokasta. Vaativimmissa kohteissa, kuten suurissa julkisissa kiinteistöissä tai teollisuusympäristöissä, edellytetään korkeampaa pätevyysluokkaa.
Kiinteistönomistajan vastuu ei poistu urakoitsijaa valitsemalla. Omistajan on varmistettava, että urakoitsijalla on asianmukaiset oikeudet, töille on nimetty pätevä sähkötöiden johtaja ja kaikki tarkastukset tehdään sovitusti. Tämä korostaa kumppanin valinnan merkitystä: luotettava sähköurakoitsija hoitaa nämä velvoitteet osana normaalia toimintaansa.
Mitä riskejä syntyy, jos sähköturvallisuusmääräyksiä ei noudateta?
Sähköturvallisuusmääräysten laiminlyönti saneerausprojektissa aiheuttaa vakavia riskejä: tulipalovaara kasvaa, henkilöturvallisuus vaarantuu ja kiinteistönomistaja voi joutua oikeudelliseen vastuuseen vahingon sattuessa. Lisäksi vakuutusyhtiö voi kieltäytyä korvaamasta puutteellisesta asennuksesta aiheutuneita vahinkoja.
Käytännön seuraukset voivat olla moninaisia:
- Viranomainen voi määrätä puutteellisen sähkölaitteiston käytön rajoitettavaksi tai kokonaan kiellettäväksi
- Vakuutusturva voi raueta, jos vahinko johtuu dokumentoimattomasta tai standardien vastaisesta asennuksesta
- Kiinteistön myynti tai vuokraus voi vaikeutua, jos sähkölaitteistossa on dokumentoituja puutteita
- Kiinteistönomistaja voi joutua henkilökohtaiseen vahingonkorvausvastuuseen, jos laiminlyönti johtaa henkilövahinkoon
Erityisen suuri riski syntyy tilanteessa, jossa saneeraus on tehty osittain tai kokonaan ilman asianmukaista urakoitsijaa. Ns. omatoimiset tai pimeät sähkötyöt ovat lainvastaisia, ja niiden seuraukset voivat olla vakavia sekä turvallisuuden että taloudellisen vastuun näkökulmasta.
Milloin sähkösaneeraukselle tarvitaan viranomaislupa tai tarkastus?
Sähkösaneeraukselle ei yleensä tarvita erillistä rakennuslupaa pelkästään sähkötöiden osalta, mutta tiettyjen sähkölaitteistoluokkien asennukset edellyttävät käyttöönottotarkastusta ja ilmoitusta Tukesille tai valtuutetulle tarkastuslaitokselle. Vaatimus riippuu kohteen sähkölaitteistoluokasta.
Suomessa sähkölaitteistot jaetaan kolmeen luokkaan:
- Luokka 1: Asuinrakennukset ja muut pienet kohteet. Urakoitsija tekee käyttöönottotarkastuksen ja toimittaa sähköturvallisuusilmoituksen Tukesille.
- Luokka 2: Suuret kiinteistöt, kuten toimistorakennukset ja liiketilat, joiden liittymä ylittää tietyn tehon. Edellyttää valtuutetun tarkastuslaitoksen tekemää varmennustarkastusta.
- Luokka 3: Erityisen vaativat kohteet, kuten sairaalat ja suuret teollisuuslaitokset. Vaativat varmennustarkastuksen ja tiukemman dokumentoinnin.
Käytännössä useimmat kaupalliset kiinteistöt kuuluvat luokkaan 2, mikä tarkoittaa, että saneerauksen jälkeen tarvitaan ulkopuolisen tarkastuslaitoksen suorittama varmennustarkastus ennen laitteiston käyttöönottoa. Tämä tarkastus on dokumentoitava ja säilytettävä kiinteistön asiakirjoissa.
Miten sähköturvallisuusvaatimukset kannattaa huomioida jo saneerauksen suunnitteluvaiheessa?
Sähköturvallisuusvaatimukset kannattaa ottaa mukaan suunnitteluun heti projektin alkuvaiheessa, ennen kuin budjetti tai aikataulu on lukittu. Näin vältytään tilanteelta, jossa toteutusvaiheessa löydetään puutteita, joiden korjaaminen on huomattavasti kalliimpaa kuin niiden huomioiminen alusta alkaen.
Suunnitteluvaiheessa keskeisiä toimenpiteitä ovat:
- Nykyisen sähkölaitteiston kuntoarvio ja sähkölaitteistoluokan selvittäminen
- Voimassa olevien standardien ja niiden mahdollisten muutosten kartoittaminen
- Tarkastusvaatimusten selvittäminen etukäteen, jotta aikatauluun osataan varata riittävästi aikaa
- Sähkösuunnittelijan ottaminen mukaan jo hankesuunnitteluvaiheessa
- Muiden taloteknisten järjestelmien, kuten rakennusautomaation ja paloilmoitinjärjestelmän, yhteensovittaminen sähkösuunnitteluun
Kokemuksemme mukaan suurimmat ongelmat saneerausprojekteissa syntyvät siitä, että sähköjärjestelmien uusiminen ajatellaan irrallisena osana kokonaisuutta. Todellisuudessa sähköinfrastruktuuri on kiinteistön kaiken muun tekniikan perusta. Kun se suunnitellaan kuntoon alusta saakka, myös muiden järjestelmien asennus sujuu ongelmitta ja koko saneerausprojekti pysyy aikataulussa.
Paretecin ammattilaiset tulevat mukaan projektiin jo suunnitteluvaiheessa ja ottavat kokonaisvastuun sähkö-, automaatio- ja turvajärjestelmistä. Tämä tarkoittaa, että sähköturvallisuusmääräykset, tarkastusvaatimukset ja järjestelmien yhteensopivuus on selvitetty ennen kuin ensimmäistäkään kaapelia vedetään. Ota yhteyttä ja suunnitellaan saneerausprojektisi yhdessä alusta loppuun.
